El terreno que no puedes errar
Tienes (o estás evaluando) un terreno y sabes que es la decisión más cara del proyecto. Si compras mal, lo arrastras durante años.
Inscripciones abiertas hasta el 15 de agosto · Cohort 2 empieza en septiembre
Para desarrolladores inmobiliarios
Deja de improvisar. Estructura proyectos inmobiliarios rentables, con los números que cuadran.
DLAB es el laboratorio donde validas el terreno, cuadras los números y diseñas el producto que el mercado compra.
- Llamada de 20–30 min
- Sin compromiso
- Diagnóstico de tu proyecto
- Programa intensivo de 10 semanas
- Mentoría de Gerardo y Leandro
- Cupos limitados: 30 por cohorte
Con la confianza de desarrolladores de
¿Te suena familiar?
Tres formas de perder dinero antes de poner el primer bloque.
Números que improvisas
Estimas costos, precios y producto "a ojo". Y eso es lo que hace que bancos e inversionistas duden de ti.
Ejecutar sin método
Tienes la visión, pero no un proceso ni alguien con experiencia que te diga el siguiente paso.
En desarrollo inmobiliario, un error caro lo pagas durante años.
Comprar mal el terreno, estructurar mal los números o diseñar un producto que el mercado no quiere te cuesta meses y capital que no vuelve. En DLAB tomas esas decisiones con criterio, antes de comprometer un peso.
El método DLAB
De la corazonada a un proyecto rentable.
Cuatro capacidades que construyes en 10 semanas, en el orden en que se necesitan.
- 01
Validar
Validas terrenos con criterio técnico y financiero. Sabes si un terreno sirve antes de comprometer capital.
- 02
Estructurar
Estructuras proyectos rentables. Llegas al banco con los números listos.
- 03
Diseñar
Diseñas con lógica de mercado: el producto que la gente compra.
- 04
Ejecutar
Sales con un plan de ejecución. Sabes el siguiente paso, semana a semana.
El sistema DLAB
Las 10 fases del desarrollo inmobiliario.
DLAB sigue el proceso completo de un proyecto. En cada fase tomas una decisión que define su rentabilidad, y la practicas con un caso real.
- 01
Prefactibilidad del proyecto
¿Vale la pena analizar esto?
- 02
Análisis y negociación del terreno
¿Este terreno funciona y puedo asegurarlo?
- 03
Concepto y posicionamiento
¿Qué construyo, para quién y cómo me diferencio?
- 04
Diseño estratégico del producto
¿El diseño maximiza rentabilidad y mercado?
- 05
Modelado financiero y flujo de caja
¿Los números justifican el proyecto?
- 06
Estructura de capital y financiamiento
¿Tengo el capital estructurado para ejecutar?
- 07
Ventas y comercialización
¿Cómo, cuándo y a través de quién vendo?
- 08
Gestión de permisos
¿Tengo autorización legal para construir?
- 09
Construcción y ejecución
¿Ejecuto dentro de presupuesto y cronograma?
- 10
Entrega y post-entrega
¿Cierro el ciclo y construyo reputación?
Trabajas las 10 fases en vivo, una por una, durante las 10 semanas del programa.
Cómo aprendes
Cada sesión sigue la misma estructura.
Todas las sesiones siguen la misma estructura, así sabes qué esperar y llegas listo para participar. Aprendes más cuando expones tus conclusiones antes de ver la solución.
- 1h 00m
Nota técnica
El expositor desarrolla la fase con profundidad.
- 0h 15m
Caso real
El expositor presenta un caso real, sin revelar la solución.
- 0h 20m
Análisis de alumnos
Trabajas el caso y expones tus conclusiones.
- 0h 10m
Solución real
El expositor revela qué pasó y por qué.
- 0h 15m
Q&A
Preguntas y respuestas sobre el caso y el contenido.
Qué incluye DLAB
10 semanas para estructurar tu proyecto.
10 sesiones estratégicas en vivo
Una sesión semanal para trabajar cada fase del sistema. Miércoles 6:00 PM por Skool.
2 sesiones especiales
Fideicomiso inmobiliario y pitch a inversionistas, dos temas que merecen su propia sesión.
4 sesiones de Q&A
Cada dos semanas, para resolver dudas y revisar los proyectos de los alumnos.
Análisis de proyectos reales
Casos de proyectos activos en RD que muestran decisiones, errores y aciertos del proceso completo.
Sistema DLAB en Notion
Las 10 fases con contenido completo, herramientas, checklists, glosario y plantillas.
Plantilla de proyecto personal
Tu cuaderno de trabajo para documentar tu proyecto durante las 10 semanas.
Red de la cohorte
Directorio de los participantes para colaborar y abrir oportunidades entre promotores.
2 encuentros presenciales
Apertura en La Bodega, Santo Domingo, y un segundo encuentro al cierre del programa.
Sales con tu propio proyecto estructurado: terreno validado, números que cuadran y un plan de ejecución.
Quién te acompaña
Te enseñan operadores que siguen construyendo.
Tienes acceso directo a operadores que estructuran proyectos en República Dominicana hoy.
Gerardo Pérez
Co-líder del programa
Fundador de Luxia Labs, firma de diseño y desarrollo inmobiliario en República Dominicana con más de 100 proyectos. Desarrolló Travieso Cabarete y lidera las etapas estratégicas del proyecto: prefactibilidad, concepto y posicionamiento, y captación de inversión.
Leandro Leonardo
Co-líder del programa
Desarrollador inmobiliario enfocado en turismo asequible y exportación de apartamentos en República Dominicana. Construyó Terrazas del Este y maneja el proceso completo: adquisición de terreno, dirección comercial, permisos, construcción y fideicomisos. Co-conduce el podcast Xperimental.
Expositores invitados
Ángel Campos
Experto financiero
Modelado financiero · flujo de caja y TIR · estructura de capital.
Pedro Peralta
Estrategia comercial
Estrategia comercial y preventa.
Juan Raúl Ruíz
Diseño y producto
Diseño estratégico del producto.
Jairo Sánchez
Construcción y permisología
Ejecución de obra y gestión de permisos.
¿Es DLAB para ti?
DLAB no es para todos.
Es para ti si
- Tienes o evalúas un terreno.
- Quieres estructura y números claros.
- Estás listo para ejecutar, no solo para aprender.
No es para ti si
- Buscas contenido pasivo.
- No tienes proyecto ni intención de ejecutar.
- Esperas resultados sin hacer el trabajo.
Resultados en números
Lo que logró la primera cohorte de DLAB
Resultados reales de los 7 desarrolladores que completaron el programa: decisiones con base, proyectos en marcha y pérdidas evitadas a tiempo.
- 0.0Calificación promedio7 de 7 con 5 estrellas
- 0%Recomienda DLABEl 100% de los participantes
- 0DesarrolladoresFormados en la primera cohorte
- +0Proyectos activadosEn marcha o reestructurados tras el programa
Resultados que ya están en marcha
- 100%
de la inversión recuperada solo con el networking.
- 1 proyecto
descartado a tiempo por el precio del suelo: pérdida evitada.
- 2 sociedades
nuevas formadas entre participantes para desarrollar en conjunto.
- Novo Park
en plena construcción y con la venta abierta y buena acogida.
Fuente: testimonios de la primera cohorte de DLAB. Algunos resultados corresponden a casos individuales y pueden variar según el participante y su proyecto.
Qué pasa cuando agendas
Tres pasos, sin compromiso.
- 1
Agendas
Eliges horario. 20–30 min, online.
- 2
Diagnóstico
Revisamos tu terreno o proyecto contigo.
- 3
Plan
Sales con claridad y sabes si DLAB es para ti.
Preguntas
Lo que la gente seria pregunta antes de agendar.
Tu siguiente paso
Tu próximo proyecto puede ser el primero que estructures bien.
Agenda una llamada de diagnóstico y sal con claridad sobre tu terreno, tus números y tu siguiente paso.
Cohort 2 cierra inscripciones el 15 de agosto