Inscripciones hasta el 11 de septiembre · Empiezas el 14
Deja de improvisar. Estructura proyectos inmobiliarios que cuadran.
El laboratorio donde validas el terreno y diseñas el producto que el mercado compra, antes de comprometer capital.
- 20–30 minutos
- Sin compromiso
- No es una llamada de ventas
- 10 semanas online en vivo · 2 encuentros presenciales en Santo Domingo
- Mentoría de los fundadores de Luxia Labs y Terrazas del Este
- 30 cupos por cohorte
Desarrolladores de la primera cohorte de DLAB
De la corazonada a un proyecto rentable.
No es un curso: es una mentoría y un laboratorio donde trabajas tu propio proyecto. Construyes cuatro capacidades en 10 semanas, en el orden en que se necesitan.
- 01
Validar
Validas terrenos con criterio técnico y financiero. Sabes si un terreno sirve antes de comprometer capital.
- 02
Estructurar
Estructuras proyectos rentables. Llegas al banco con los números listos.
- 03
Diseñar
Diseñas con lógica de mercado: el producto que la gente compra.
- 04
Ejecutar
Sales con un plan de ejecución. Sabes el siguiente paso, semana a semana.
Y las tres decisiones que más se subestiman.
Dentro de las 10 fases del sistema, estas son las que suelen quedarse fuera del plan: de dónde sale el capital, cómo y a través de quién vendes, y los permisos.
- 06
Estructura de capital y financiamiento
¿Tengo el capital estructurado para ejecutar?
- 07
Ventas y comercialización
¿Cómo, cuándo y a través de quién vendo?
- 08
Gestión de permisos
¿Tengo autorización legal para construir?
Te enseñan operadores que siguen construyendo.
Gerardo Pérez
Co-líder del programa
Fundador de Luxia Labs, firma de diseño y desarrollo inmobiliario en República Dominicana con más de 100 proyectos. Desarrolló Travieso Cabarete y lidera las etapas estratégicas del proyecto: prefactibilidad, concepto y posicionamiento, y captación de inversión.
Leandro Leonardo
Co-líder del programa
Desarrollador inmobiliario enfocado en turismo asequible y exportación de apartamentos en República Dominicana. Construyó Terrazas del Este y maneja el proceso completo: adquisición de terreno, dirección comercial, permisos, construcción y fideicomisos. Co-conduce el podcast XPerimental.
Expositores invitados
Ángel Campos
Experto financiero
Modelado financiero · flujo de caja y TIR · estructura de capital.
Pedro Peralta
Estrategia comercial
Estrategia comercial y preventa.
Juan Raúl Ruíz
Diseño y producto
Cofundador y COO de Luxia Labs. Diseño estratégico del producto.
Jairo Sánchez
Construcción y permisología
Ejecución de obra y gestión de permisos.
¿Cuánto te cuesta improvisar?
Arma tu proyecto y compara el mismo terreno a ojo y con método.
1,800 m² construidos · 1,350 m² vendibles
Diferencia estimada entre improvisar este mismo terreno y trabajarlo con método.
De dónde sale esa diferencia
Cada fuga la tapa una de las cuatro capacidades que trabajas en DLAB.
- Validar+US$30,000Pagar de más por el terreno
10% de sobreprecio por comprar sin criterio técnico ni financiero.
- Estructurar+US$79,121Permisos y gerencia sin control
30% de sobrecosto en diseño, permisos y gerencia por no presupuestarlos.
- Diseñar+US$205,200Vender por debajo del potencial
8% menos de precio por un producto que no responde al mercado.
- Ejecutar+US$157,176Sobrecostos de obra
10% de desviación por ejecutar sin proceso ni control.
Estimación referencial, no sustituye un estudio de factibilidad: no modela el encarecimiento de la obra en altura, la normativa de uso de suelo, ni el tiempo y el costo del financiamiento. Costos y precios del mercado dominicano (ICDV de ACOPROVI y la ONE, y medianas de venta publicadas).
En la llamada revisamos tu terreno con estos mismos criterios, sin compromiso.
10 semanas para estructurar tu proyecto.
Sales con tu propio proyecto estructurado: terreno validado, números que cuadran y un plan de ejecución.
12 sesiones estratégicas en vivo
Sesiones en vivo los lunes y miércoles por Skool, avanzando el sistema paso a paso.
2 sesiones especiales
Fideicomiso inmobiliario y pitch a inversionistas, dos temas que merecen su propia sesión.
2 sesiones 1:1
Dos sesiones individuales para revisar tu proyecto en privado con los fundadores.
4 sesiones de Q&A
Cada dos semanas, para resolver dudas y revisar los proyectos de los alumnos.
Y además: análisis de proyectos reales, red de suplidores, sistema en Notion, plantillas, comunidad premium y 2 encuentros presenciales
Análisis de proyectos reales
Casos de proyectos activos en RD que muestran decisiones, errores y aciertos del proceso completo.
Red de suplidores y contactos
Acceso a los contactos y suplidores con los que trabajan los fundadores en RD.
Sistema DLAB en Notion
Las 10 fases con contenido completo, herramientas, checklists, glosario y plantillas.
Plantilla de proyecto personal
Tu cuaderno de trabajo para documentar tu proyecto durante las 10 semanas.
Comunidad premium en Skool
Acceso a la comunidad privada del programa y al directorio de participantes para colaborar y abrir oportunidades entre promotores.
2 encuentros presenciales
Apertura en La Bodega, Santo Domingo, y un segundo encuentro al cierre del programa.
Lo que logró la primera cohorte de DLAB.
Lo contaron ellos mismos: proyectos en marcha, decisiones con base y pérdidas evitadas a tiempo.
- 5.0Calificación promedio7 de 7 con 5 estrellas
- 100%Recomienda DLAB7 de 7 lo recomiendan
- 30DesarrolladoresCupos agotados
- +5ProyectosEn marcha o reestructurados tras el programa
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La próxima foto es de la Cohorte 2: la primera clase es el 14 de septiembre.
Cifras de los egresados de DLAB. Algunos resultados corresponden a casos individuales y pueden variar según el participante y su proyecto.
DLAB no es para todos.
Es para ti si
- Tienes un terreno, evalúas uno, o ya tienes un proyecto en marcha.
- Cuentas con un capital mínimo de US$5,000 para arrancar tu proyecto.
- Quieres estructura y números claros.
- Estás listo para ejecutar, no solo para aprender.
No es para ti si
- Buscas contenido pasivo.
- No tienes proyecto ni intención de ejecutar.
- Esperas resultados sin hacer el trabajo.
Agenda tu llamada de diagnóstico.
20–30 minutos, online. Abre el calendario y elige el horario que mejor te quede.
El calendario lo carga Google. No se conecta con sus servidores hasta que pulsas.
No es una llamada de ventas. Sales con un siguiente paso claro, entres o no. Si DLAB no es para ti, te lo decimos.
XPerimental: el laboratorio en formato podcast.
Gerardo y Leandro conversan con quienes están construyendo República Dominicana — desarrolladores, arquitectos, inversionistas y tomadores de decisión. La misma filosofía de DLAB: hipótesis, prueba y resultado, en audio y video.
- 74 episodios
- Desarrollo inmobiliario, arquitectura y mindset
- YouTube · Spotify · Apple Podcasts
Tu próximo proyecto puede ser el primero que estructures bien.
Agenda una llamada de diagnóstico y sal con claridad sobre tu terreno y tus números.
Cohorte 2 cierra inscripciones el 11 de septiembre
Llamada de 20–30 min, sin compromiso. No es para venderte.